Renoviranje starog stana uvek deluje kao avantura koja počinje sa jednom idejom: da se od dotrajalog prostora napravi mesto koje odiše svežinom.

Međutim, iza te odluke stoje ozbiljni brojevi, planiranje i razumevanje šta sve utiče na konačnu cenu.

U 2025. godini, troškovi su porasli u gotovo svim sektorima građevine, ali postoji način da se sve isplanira tako da iznenađenja budu minimalna.

Koliko zapravo košta renoviranje stana

Za orijentaciju, kompletno renoviranje stana od 50 kvadrata u Beogradu obično košta između 12.000 i 25.000 evra, dok veći stanovi (70–90 m²) mogu dostići i do 35.000 evra, ako se ide na kvalitetnije materijale i kompletne zamene instalacija.

U manjim gradovima ili prigradskim naseljima troškovi mogu biti niži i do 20%.

Ako razmišljate o kupovini starijeg stana pre renoviranja, dobro je pogledati aktuelnu ponudu na sajtu za prodaja stanova Beograd kako biste imali predstavu o tržišnim cenama.

Od čega se sastoji renoviranje

Da bi se formirala realna slika troškova, renoviranje treba posmatrati po fazama.

Svaka ima svoju cenu i logiku.

1. Pripremni radovi i rušenje

Ovo je prva faza i obično iznenadi vlasnike jer mnogi misle da „rušenje ne košta mnogo“.

U praksi, rušenje zidova, skidanje starih pločica, parketa, vrata i sanitarija košta u proseku 10–15 evra po kvadratu.

Ako se ruši više pregradnih zidova ili menja raspored prostorija, cena ide naviše.

U ovu fazu spada i odvoz šuta, što je često dodatni trošak od 150–300 evra po stanu.

2. Zamena instalacija

Stariji stanovi, posebno oni građeni pre 1980-ih, obavezno zahtevaju kompletnu zamenu elektro i vodovodnih instalacija.

• Električne instalacije: između 20 i 35 evra po kvadratu, u zavisnosti od broja utičnica, prekidača i rasvetnih tačaka.
• Vodovodne instalacije: oko 30–50 evra po tački (npr. lavabo, tuš, WC šolja).
• Grejanje: ako se menja ceo sistem (radijatori, cevi, kotao), troškovi mogu ići od 1.500 do 3.000 evra u proseku.

3. Zidni i podni radovi

Kada su instalacije završene, prelazi se na zidove i podove.

• Gletovanje i krečenje: oko 4–6 evra po kvadratu zida, a boje višeg kvaliteta mogu povećati cenu i do 8 evra.
• Postavljanje pločica: između 15 i 30 evra po kvadratu, plus cena pločica (koja varira od 10 do 60 evra/m²).
• Postavljanje parketa, laminata ili vinila: u rasponu od 10 do 40 evra/m².

Zidni radovi su često deo koji najviše utiče na krajnji estetski utisak, pa je preporučljivo ne štedeti na kvalitetnim materijalima koji će trajati.

4. Stolarija i vrata

Zamena stolarije je obavezna u većini starijih stanova jer su stare drvene konstrukcije energetski neefikasne.

• PVC prozori: od 300 do 500 evra po prozoru, u zavisnosti od dimenzija i broja komora.
• Ulazna vrata: od 250 do 800 evra, zavisno od sigurnosnog nivoa.
• Sobna vrata: u proseku 120–250 evra po komadu.

Ovo je investicija koja direktno utiče na izolaciju, buku i potrošnju energije, pa se isplati razmisliti o modelima sa boljim toplotnim koeficijentom.

5. Kupatilo

Kupatilo je prostorija u kojoj se najveći deo budžeta potroši.

Kompletnom rekonstrukcijom (rušenje, instalacije, keramika, sanitarije, ventilacija) trošak se kreće od 2.000 do 5.000 evra za prosečno kupatilo od 4–5 m².

Evo orijentacione tabele za osnovne stavke:

Ako se odlučite za luksuznije pločice, ugradne slavine ili tuš kanalice, trošak može brzo preći 6.000 evra.

6. Kuhinja

Kuhinja je drugi najveći trošak posle kupatila, naročito ako se radi po meri.

• Nameštaj po meri: između 600 i 1.200 evra po dužnom metru, zavisno od materijala i okova.
• Ugradni uređaji (rerna, ploča, frižider, aspirator): od 1.000 do 2.500 evra za prosečan set srednje klase.
• Radne ploče: od 70 do 300 evra po metru, ako se koristi granit, kvarc ili kompozitni materijali.

Za kompletno opremanje jedne prosečne kuhinje od 3–4 metra dužine, računajte minimum 3.000 evra, dok kvalitetnija rešenja dostižu i 5.000–6.000 evra.

7. Rasveta i dekorativni elementi

Rasveta često ostane „za kraj“, ali je izuzetno važna. Dobra rasveta menja ceo doživljaj prostora.

• Ugradne LED trake i plafonska svetla: 20–40 evra po tački.
• Dekorativna svetla i lusteri: 50–200 evra po komadu.
• Električni materijal i montaža: dodatnih 200–500 evra.

U ovu fazu spadaju i lajsne, plafonske dekoracije, ogledala, zavese i sitnice koje daju završni ton stanu.

8. Završni radovi i čišćenje

Poslednja faza obuhvata sitne popravke, poliranje podova i generalno čišćenje, što košta od 200 do 600 evra.

Ako se koristi profesionalni servis za dubinsko čišćenje, cena može biti i viša.

Koliko traje renoviranje

Za stan od 50 kvadrata koji se kompletno renovira, realan rok je 4 do 8 nedelja, ako nema komplikacija sa instalacijama ili nepredviđenih problema sa vlagom i zidovima.

Kod većih stanova ili zahtevnijih projekata (npr. spušteni plafoni, zidne obloge, nova kuhinja po meri), radovi mogu potrajati i do tri meseca.

Troškovi po kvadratu

Ako stan ima 60 m² i ide se na srednji nivo, računica je jednostavna: 60 × 400 = 24.000 evra.

U tu cifru spadaju svi glavni radovi i osnovni nameštaj, ali ne i dekoracija ili luksuzni detalji.

Kako uštedeti bez gubitka kvaliteta

Postoje načini da se troškovi smanje, ali bez kompromisa u sigurnosti i funkcionalnosti.

1. Precizan plan i troškovnik – pre početka radova, zatražite detaljan predračun od majstora, sa stavkama po fazama.
2. Kombinujte materijale – pločice srednjeg ranga često izgledaju odlično, a koštaju dvostruko manje od premium serija.
3. Zadržite raspored prostorija – svaka promena instalacija, naročito kupatila i kuhinje, značajno povećava trošak.
4. Kupujte materijal direktno – ponekad izvođači naplaćuju maržu; kupovina direktno od dobavljača može uštedeti 10–15%.
5. Rad po fazama – ako budžet nije dovoljan za sve odjednom, renovirajte po prioritetima (kupatilo i instalacije prvo).

Česte greške pri renoviranju

Mnogi vlasnici potcene složenost projekta, pa greške dolaze tek kasnije:

• Nerealna očekivanja o ceni i roku – svaki rad ima svoje vreme i ne može se požurivati bez gubitka kvaliteta.
• Loše odabrani majstori – povoljnija ponuda ne znači uvek i manji trošak, jer loše izvedeni radovi kasnije zahtevaju popravke.
• Zanemarivanje ventilacije i osvetljenja – novi stan treba da „diše“, a ne samo da izgleda lepo.
• Nedostatak rezervnog budžeta – uvek planirajte dodatnih 10–15% iznad procenjene sume za nepredviđene troškove.

Koliko utiče lokacija

Cena radova i majstora u Beogradu, Novom Sadu ili Nišu razlikuje se.

U Beogradu su prosečne dnevnice i do 30% više nego u manjim mestima.

Takođe, troškovi prevoza, parkiranja i odvoza šuta u centru grada često povećavaju ukupnu cifru.

Kada se renoviranje zaista isplati

Kupovina starijeg stana ima smisla ako se dobije po nižoj ceni, pa i posle ulaganja renoviranje ostaje ispod tržišne vrednosti novogradnje.

Na primer:

Dakle, i uz kompletno renoviranje, krajnja cena može biti i do 20% povoljnija od kupovine novog stana slične kvadrature.

Kada početi i koliko ranije planirati

Idealno vreme za početak radova je proleće ili rana jesen, kada nema vlage i ekstremnih temperatura.

Međutim, angažovanje majstora treba zakazati najmanje dva meseca unapred, jer su sezonski termini popunjeni.

Takođe, ako se radi u zgradi, vredi proveriti pravila o radnim satima i buci – mnoge zgrade imaju ograničenja u toku leta.

Da li se može raditi samostalno

Manje radove, poput krečenja ili postavljanja lajsni, možete uraditi samostalno.

Ali instalacije, hidroizolacija i stolarija uvek zahtevaju profesionalce.

Greška u tim oblastima kasnije može izazvati vlagu, kratke spojeve ili oštećenja koja se skupo popravljaju.

Koliko traje efekat renoviranja

Ako se koriste kvalitetni materijali i radovi su izvedeni pravilno, renovirani stan može bez većih ulaganja trajati 15–20 godina.

Jedino što se vremenom osvežava jesu zidovi, boje i dekoracija.

Za kraj

Renoviranje starog stana nije samo trošak, već ulaganje u kvalitet života i dugoročno očuvanje vrednosti nekretnine.

Iako su cene u 2025. znatno više nego ranije, uz dobru organizaciju, realan plan i izbor majstora koji zna svoj posao, moguće je postići odličan rezultat bez probijanja budžeta.

Svaki evro uložen u dobru instalaciju, izolaciju i kvalitetan materijal vraća se kroz komfor, sigurnost i niže troškove održavanja.

U praksi, najvažnije je početi s jasnim planom, detaljnim troškovnikom i realnim očekivanjima, jer renoviranje je način da stari stan ponovo dobije dušu i funkcionalnost modernog doma.